세종 리버파크 무순위 청약 완벽 정리! 자금 계획부터 투자 분석까지

세종 리버파크 무순위 청약 완벽 정리! 자금 계획부터 투자 분석까지

 

 

안녕하세요, 맛있게살자입니다.
오늘은 세종 힐스테이트 리버파크 무순위 청약에 대해 상세히 정리해볼게요. 이번 무순위 청약은 좋은 조건을 갖추고 있어 많은 분들이 관심을 가지실 것 같은데요. 청약 일정, 분양가, 자금 계획, 주변 시세, 투자 시 예상 수익까지 꼼꼼하게 분석해 보겠습니다.

1. 세종 리버파크 무순위 청약 개요
이번 무순위 청약은 **7단지(H4블록)와 8단지(H3블록)**에서 총 3세대를 대상으로 진행됩니다.
✔ 7단지(H4) : 전용 84㎡(10층) 1세대, 전용 105㎡(7층) 1세대
✔ 8단지(H3) : 전용 84㎡(23층) 1세대

▶ 분양가는 기존 분양가 그대로 적용!

전용 84㎡ : 3억 200만 원 ~ 3억 2,100만 원
전용 105㎡ : 3억 9,900만 원

2. 계약 일정 및 잔금 납부 계획
✔ 청약 접수 : 2월 6일 ~ 2월 7일
✔ 당첨자 발표 : 2월 12일
✔ 계약 체결 : 2월 19일
✔ 잔금 납부 후 입주 가능일 : 3월 12일부터

3. 자금 계획 – 얼마가 필요할까?
무순위 청약은 즉시 계약이 가능해야 하므로 자금 계획을 철저히 세워야 해요!
✔ 계약금 (분양가의 20%)

전용 84㎡ : 6,040만 원 ~ 6,420만 원
전용 105㎡ : 7,980만 원
✔ 잔금 (나머지 80%)

전용 84㎡ : 2억 4,160만 원 ~ 2억 5,680만 원
전용 105㎡ : 3억 1,920만 원
✏ 현금이 부족한 경우 :

잔금 대출 활용 (담보대출 가능 여부 사전 확인 필수)
전세 활용 (전세가율이 높은 지역이라면 전략적으로 접근 가능)

4. 주변 시세 분석 – 현재 가격은?
현재 세종 리버파크 인근 매매 시세는 계속 상승하고 있습니다.
✔ 전용 84㎡ : 약 6억 3,300만 원
✔ 전용 105㎡ : 약 8억 원

▶ 전세 시세는?
✔ 전용 84㎡ : 2억 7,000만 원 ~ 2억 9,000만 원
✔ 전용 105㎡ : 3억 5,000만 원 ~ 3억 8,000만 원

※ 무순위 청약 후 즉시 전세를 놓을 경우, 잔금 부담을 줄일 수 있는 방법으로 활용 가능

5. 투자 분석 – 실질적인 이익은?
① 무순위 당첨 후 즉시 매매 시
예를 들어 전용 84㎡를 3억 2,000만 원에 계약 후 바로 매매한다면?

매매가 : 6억 3,300만 원
차익 : 약 3억 1,300만 원
하지만! 단기 매매 시 세금 부담이 큽니다.

양도소득세 50% (보유기간 1년 미만 시)
취득세, 중개수수료 등 고려 필수
➡ 실질적으로 남는 금액은 약 1억 5,000만 원 수준

② 2년 보유 후 매매 시 (세금 절감 효과 고려)
2년 이상 보유하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있어 세금 부담이 줄어듭니다.

매매가 상승 예상 : 7억 원 (2년 후 예상)
양도소득세 부담 최소화 (1세대 1주택 비과세 조건 충족 시 면제 가능)
➡ 실질 수익 약 3억 8,000만 원

6. 무순위 청약, 지금 도전해야 할까?
✅ 장점
✔ 기존 분양가 그대로 구매 가능 (현재 시세 대비 3억 이상 저렴)
✔ 세종시 인기 지역으로 가치 상승 가능성 높음
✔ 실거주 & 투자 모두 유리한 조건

⚠ 주의할 점
✔ 잔금 준비 필수 (대출 가능 여부 사전 체크)
✔ 단기 매매 시 세금 부담 고려
✔ 전매 제한 여부 확인

7. 세종 리버파크 조감도 및 평면도

마무리하며…
세종 리버파크 무순위 청약은 굉장히 좋은 기회가 될 수 있습니다.
현재 시세 대비 3억 원 이상 저렴하게 분양받을 수 있는 희소한 기회인 만큼, 자금 계획만 잘 세운다면 좋은 투자처가 될 수 있어요.

저도 이번 청약을 보면서 자금 계획을 다시 한 번 점검하고 있는데요. 실거주로도, 투자로도 충분히 매력적인 기회라고 생각됩니다.
무순위 청약을 고려하시는 분들은 자금 계획을 꼼꼼히 세우고 청약 일정에 맞춰 신청하시면 좋을 것 같아요.

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